全体概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西三丁目4番1（地名地番） |
|---|---|
| 交通 | JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅徒歩22分、 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分、 東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約5分「総合レクリエーション公園前」停留所まで徒歩8分、 JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅までバス約5分「総合レクリエーション公園前」停留所まで徒歩9分、 東京メトロ東西線「西葛西」駅までバス約10分「堀江団地入口」停留所まで徒歩5分 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 69.39% |
| 容積率 | 299.9％ |
| 敷地面積 | 1,903.24㎡ |
| 建築面積 | 1,320.60㎡ |
| 延床面積 | 7,009.82㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上9階建（建築基準法上地上8階建） |
| 総戸数 | 80戸 |
| 駐車場 | 26台（身障者用駐車場1台含む）月額使用料：15,000円〜25,000円 |
| 駐輪場 | 160台（平置きラック式）月額使用料：200円･300円 |
| ミニバイク置場 | 4台 月額使用料：3,000円 |
| インターネット月額使用料 | 836円 |
| 建築確認番号 | R06SHC-H1071号（令和6年11月7日） |
| 計画変更建築確認番号 | R07SHC-H1046号（令和7年6月9日） |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有、 建物：区分所有権、建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤） |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 |
| 事業主・売主 | 株式会社スギモト都市開発 〒121-0815 東京都足立区島根一丁目2番3号 東京都知事（1）第105380号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 事業主・販売代理 | 株式会社エムズイースト レジデンス 〒130-0025 東京都墨田区千歳1丁目9番9号 東京都知事（2）第98299号 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 販売復代理 | 大和地所レジデンス株式会社 〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6 東京都知事（4）第91090号 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 設計監理会社 | 株式会社寺澤雄治アート設計工房 |
| 施工会社 | 田中建設株式会社 東京支店 |
| 建物完成予定日 | 2026年6月下旬 |
| 入居予定日 | 2026年7月下旬 |
第2期1次予告物件概要
| 予定販売価格 | 5,300万円台～5,800万円台※100万円単位 |
|---|---|
| 予定販売戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 68.78㎡～71.88㎡ |
| バルコニー面積 | 9.69㎡～11.07㎡ |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 管理費（月額） | 8,740円〜9,130円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,940円〜9,340円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 894,000円〜934,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 15,130円〜15,810円 |
| 販売予定時期 | 2025年10月下旬予定 |
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販売を開始するまでに契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
（販売開始予定：2025年10月下旬予定）
先着順受付概要
| 販売価格 | 5,948万円～7,498万円 |
|---|---|
| 最多価格帯 | 5,900万円台（4戸） |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 67.00㎡～75.01㎡ |
| バルコニー面積 | 7.07㎡～19.73㎡ |
| ルーフバルコニー面積 | 11.69㎡～29.53㎡（月額使用料：350円〜890円） |
| 間取り | 3LDK～4LDK |
| 管理費（月額） | 8,510円〜9,530円 |
| 修繕積立金（月額） | 8,710円〜9,750円 |
| 修繕積立基金（引渡時一括） | 871,000円〜975,000円 |
| 管理準備金（引渡時一括） | 14,740円〜16,500円 |
| 受付場所 | ヴェリテージ葛西の杜マンションギャラリー |
※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。
■返済例【Iタイプ(312号室)価格5,398万円】●頭金:8万円●借入金額:5,390万円(月々借入元本4,940万円・ボーナス時借入元本450万円)●返済期間:50年 (元利均等返済)●月々返済額:99,852円(年12回)●ボーナス時加算額:54,649円(年2回)●頭金以外に諸費用が必要となります。●引渡し後月額で管理費、修 繕積立金、インターネット使用料等がかかりますが返済例には含まれておりません。●提携金融機関:提携ネット銀行●金利:0.797%(変動金利・店頭金利より引 き下げ幅-2.628%【Bタイプ(302号室)価格5,898万円】●頭金:8万円●借入金額:5,890万円(月々借入元本5,890万円)●返済期間:50年(元利均等返済)● 月々返済額:119,054円(年12回)●ボーナス時加算額:なし●頭金以外に諸費用が必要となります。●引渡し後月額で管理費、修繕積立金、インターネット使用料 等がかかりますが返済例には含まれておりません。●提携金融機関:提携ネット銀行●金利:0. 797%(変動金利・店頭金利より引き下げ幅-2.628%※一定の条件が あります。銀行の審査により適用が受けられない場合があります。予めご了承ください。)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは 異なる場合がございます。※上記融資概要は2025年7月時点のものです。金利情勢などにより融資内容が変更となります。詳しくは販売スタッフにお問い合わせくだ さい。