全体概要

所在地東京都江戸川区南葛西三丁目4番1（地名地番）
交通JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅徒歩22分、
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩24分、
東京メトロ東西線「葛西」駅までバス約5分「総合レクリエーション公園前」停留所まで徒歩8分、
JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅までバス約5分「総合レクリエーション公園前」停留所まで徒歩9分、
東京メトロ東西線「西葛西」駅までバス約10分「堀江団地入口」停留所まで徒歩5分
用途地域第一種住居地域
建ぺい率69.39%
容積率299.9％
敷地面積1,903.24㎡
建築面積1,320.60㎡
延床面積7,009.82㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造地上9階建（建築基準法上地上8階建）
総戸数80戸
駐車場26台（身障者用駐車場1台含む）月額使用料：15,000円〜25,000円
駐輪場160台（平置きラック式）月額使用料：200円･300円
ミニバイク置場4台 月額使用料：3,000円
インターネット月額使用料836円
建築確認番号R06SHC-H1071号（令和6年11月7日）
計画変更建築確認番号R07SHC-H1046号（令和7年6月9日）
分譲後の権利形態土地：専有面積割合による所有権の共有、
建物：区分所有権、建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）
管理会社大和地所コミュニティライフ株式会社
事業主・売主株式会社スギモト都市開発
〒121-0815 東京都足立区島根一丁目2番3号
東京都知事（1）第105380号
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
事業主・販売代理株式会社エムズイースト レジデンス
〒130-0025 東京都墨田区千歳1丁目9番9号
東京都知事（2）第98299号
（公社）東京都宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売復代理大和地所レジデンス株式会社
〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6
東京都知事（4）第91090号
（一社）全国住宅産業協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
設計監理会社株式会社寺澤雄治アート設計工房
施工会社田中建設株式会社 東京支店
建物完成予定日2026年6月下旬
入居予定日2026年7月下旬

第1期1次登録受付概要

販売価格4,398万円～5,998万円
販売戸数3戸
専有面積50.88㎡～75.01㎡
バルコニー面積3.63㎡～9.89㎡
ルーフバルコニー面積13.96㎡（月額使用料：420円）
間取り1LDK～4LDK
管理費（月額）6,460円〜9,530円
修繕積立金（月額）6,610円〜9,750円
修繕積立基金（引渡時一括）661,000円〜975,000円
管理準備金（引渡時一括）11,190円〜16,500円
登録受付期間2025年6月6日（金）10：00～7月21日（月祝）12：00まで
抽選日2025年7月21日（月祝）13：00～
登録受付･抽選場所ヴェリテージ葛西の杜マンションギャラリー

※ご登録の際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。

先着順受付概要

販売価格5,948万円～8,498万円
最多価格帯5,900万円台（3戸）
販売戸数8戸
専有面積67.00㎡～82.57㎡
バルコニー面積4.43㎡～19.73㎡
ルーフバルコニー面積23.35㎡～32.35㎡（月額使用料：700円〜970円）
間取り3LDK
管理費（月額）8,510円〜10,490円
修繕積立金（月額）8,710円〜10,730円
修繕積立基金（引渡時一括）871,000円〜1,073,000円
管理準備金（引渡時一括）14,740円〜18,170円
受付場所ヴェリテージ葛西の杜マンションギャラリー

※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。

第1期3次先着順物件概要

販売価格7,098万円・7,498万円
販売戸数2戸
専有面積68.77㎡・74.58㎡
バルコニー面積6.56㎡・14.01㎡
ルーフバルコニー面積11.69㎡（月額使用料：350円）
間取り3LDK
管理費（月額）8,730円・9,470円
修繕積立金（月額）8,940円・9,700円
修繕積立基金（引渡時一括）894,000円・970,000円
管理準備金（引渡時一括）15,130円・16,410円
受付場所ヴェリテージ葛西の杜マンションギャラリー

※お申込みの際は、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）とご印鑑（認印）が必要です。

■返済例【Iタイプ（412号室）価格5,398万円】●頭金：8万円●借入金額：5,390万円（月々借入元本4,940万円・ボーナス時借入元本450万円）●返済期間：50年（元利均等返済）●月々返済額：99,852円（年12回）●ボーナス時加算額：54,649円（年2回）●頭金以外に諸費用が必要となります。●引渡し後月額で管理費、修繕積立金、インターネット使用料等がかかりますが返済例には含まれておりません。●提携金融機関：提携ネット銀行●金利：0.797％（変動金利・店頭金利より引き下げ幅-2.628％【 Jタイプ（413号室）価格5,998万円】●頭金：8万円●借入金額：5,990万円（月々借入元本5,990万円）●返済期間：50年（元利均等返済）●月々返済額：121,076円（年12回）●ボーナス時加算額：なし●頭金以外に諸費用が必要となります。●引渡し後月額で管理費、修繕積立金、インターネット使用料等がかかりますが返済例には含まれておりません。●提携金融機関：提携ネット銀行●金利：0.797％（変動金利・店頭金利より引き下げ幅-2.628％※一定の条件があります。銀行の審査により適用が受けられない場合があります。予めご了承ください。）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利とは異なる場合がございます。※上記融資概要は2025年6月時点のものです。金利情勢などにより融資内容が変更となります。詳しくは販売スタッフにお問い合わせください。